1. Ո՞ՐՆ Է ԴՈՒԲԱՅԻ ՏԱՐԱԾՔԱՅԻՆ ԲԱԺՆԻ (DUBAI LAND DEPARTMENT-DLD)-Ի ԴԵՐԸ: DLD-ն վերահսկում է Դուբայում անշարժ գույքի հետ կապված բոլոր գործարքները՝ ապահովելով գույքի փոխանցումների իրականացման օրինական և թափանցիկ լինելը: Այն նաև վարում է գույքի սեփականության իրավունքի հանրային ռեգիստր և առաջարկում է այնպիսի ծառայություններ, ինչպիսիք են գույքի գնահատումը և վեճերի լուծումը:

2․ Ի՞ՆՉ Է OFF-PLAN PROPERTY-ն ԴՈՒԲԱՅՈՒՄ: Off-plan property-ն այն գույքն է, որը դեռ կառուցման փուլում է և ձեռք է բերվում անմիջապես կառուցապատողի կողմից: Այն կարող է լինել կամ պլանավորման կամ շինարարության վաղ փուլերում: Այս տեսակի գույք ձեռք բերելու համար գնորդները սովորաբար ծանոթանում են բրոշյուրներին և այլ մարքեթինգային նյութերին, որպեսզի ինֆորմացվեն նախագիծի և կոնկրետ գույքի մասին, որը ցանկանում են գնել: Գնման համար սովորաբար պահանջվում է 10-20% կանխավճար՝ վաճառքի գնման պայմանագրի (SPA) ստորագրման հետ մեկտեղ: Մնացած վճարումները տարբեր են՝ կախված կառուցապատողից, բայց դրանք սովորաբար կապված են լինում շինարարության ընթացքի հետ:

3. ՁԵՌՆՏՈՒ Է ԳՆԵԼ «OFF-PLAN» ԹԵ ՊԱՏՐԱՍՏԻ ԳՈՒՅՔ: Որպես գնորդ, դուք ունեք հնարավորություն ընտրելու «off-plan»-ի և պատրաստի գույքի միջև: «Off-plan» գույքն այն է, որը դեռ գտնվում է պլանավորման կամ կառուցման փուլում, իսկ պատրաստի գույքը արդեն ավարոտուն է և պատրաստ է բնակության համար։ Ընտրությունը կախված է ձեր բյուջեից, նպատակներից և ժամկետի սահմաններից: Համառոտ ներկայացնենք երկու տարբերակները. Պատրաստի գույք: Եթե դուք ներդրող եք, ով ցանկանում է անմիջապես ունենալ վարձակալության եկամուտ կամ պատրաստվում եք անիմջապես տեղափոխվել նոր տուն, Դուբայում կա բազմազան պատրաստի գույք՝ քաղաքային և ափամերձ տարածքներում կամ բնության գրկում: Գնորդը սովորաբար ունենում է վարձակալության եկամուտի բարձր արժեքի երաշխիք (LTV), ինչը էլ հեշտացնում է բանկից վարկի ձեռք բերումը: Հետաքրքրվա՞ծ եք այս տարբերակով։ Ծանոթացեք Դուբայում վաճառվող գույքի հետ մեր կայքում։ «Off-plan» նախագծեր: Նոր նախագծերի հաճախակի հայտարարությունների հետ, Դուբայի «off-plan» գույքի շուկան արագ զարգանում է: Ներդրողներն ու գնորդները կարող են ձեռք բերել բացառիկ գույք ճկուն վճարային պլաններով, որոնք հանձնվում են նշված ժամկետում: Այս գույքները ապահովում են բարձր վարձակալության եկամուտներ, շահավետ ներդրումային վերադարձ (ROI) և գերազանց կապիտալային աճ՝ կառուցման ավարտից հետո: Շտապեք ծանոթանալ առաջարկվող նախագծերին մեր կայքում։

4. Ի՞ՆՉ ԾԱԽՍԵՐ Է ՆԵՐԱՌՈՒՄ ԴՈՒԲԱՅՈՒՄ ԳՈՒՅՔԻ ՁԵՌՔ ԲԵՐՈՒՄԸ։ Սա Դուբայում անշարժ գույք գնելու վերաբերյալ ամենահաճախ տրվող հարցերից մեկն է: Բացի գնման արժեքից՝ էմիրությունում անշարժ գույք գնելու այլ ծախսերը հետևյալն են. Գրանցման վճարներ. Գույքի գնման արժեքի մոտավորապես 4%-ը, որը վճարվում է DLD-ին: Գործակալի միջնորդավճար. Սովորաբար, գնման արժեքի 2%-ը: Հիփոթեքային վճարներ. Եթե կիրառելի է, ներառյալ ընթացիկ վճարները և տոկոսադրույքները: Սպասարկման վճարներ՝ բնակարանների և համայնքների կոմունալ տարածքների պահպանման տարեկան վճարներ:

5. ԿԱՐՈ՞Ղ ԵՆ ՕՏԱՐԵՐԿՐՅԱ ԱՆՁԻՆՔ ԳՆԵԼ ԳՈՒՅՔ ԴՈՒԲԱՅՈՒՄ: Այո, օտարերկրացիները և ոչ ռեզիդենտները կարող են գույք գնել Դուբայում: Ի տարբերություն շատ երկրների՝ Դուբայի անշարժ գույքի շուկան բաց է բոլորի համար: Անկախ նրանից՝ դուք Մեծ Բրիտանիայից եք, Հնդկաստանից կամ այլուր, Դուբայի ազատ տարածքներից որևէ մեկում գույք գնելու և ունենալու սահմանափակումներ չկան:

6. ԵՍ ԿԱՐՈ՞Ղ ԵՄ ՖԻՆԱՆՍԱՎՈՐԵԼ ԳՈՒՅՔԸ։ Դուբայում անշարժ գույք ձեռք բերելու համար ձեզ հարկավոր է նախնական հաստատում ձեր բանկից: Դա ստանալուն պես, ձեր գույքի խորհրդատուն կարող է օգնել ձեզ գտնել լավագույն հիփոթեքային տոկոսադրույքները: Կան մի քանի լրացուցիչ ծախսեր, որոնք պետք է հաշվի առնել. • Փոխանցման վճար՝ գույքի գնի 4%-ը, որը վճարվում է Դուբայի տարածքային վարչությանը (կառուցապատողները կարող են ծածկել այս վճարի մի մասը): • Գործակալի վճար. Գործակալի վճարը Off plan Primary (0%) Off plan Primary-ն վերաբերում է գույքին, որը վաճառվում է նախքան շինարարության ավարտը, անմիջապես կառուցապատողի կողմից: Այս դեպքում գործակալի վճարը կազմում է 0%, այսինքն՝ գնորդը սովորաբար որևէ միջնորդավճար չի վճարում գործակալին այս տեսակի գույք գնելու համար: Փոխարենը, կառուցապատողը ծածկում է գործակալի վճարը որպես նրանց մարքեթինգի և վաճառքի գործընթացի մաս: Գործակալի վճար Secondary (2% + ԱԱՀ) Secondary սեփականությունները վերաբերում են նախապես ձեռք բերված կամ վերավաճառվող գույքին (այսինքն՝ ոչ նոր կառուցված կամ կառուցվող փուլում գտնվող սեփականությունները): Երբ գույքը վերավաճառվում է, գործակալի վճարը սովորաբար կազմում է վաճառքի գնի 2%-ը, գումարած ԱԱՀ, որը սովորաբար կազմում է այդ վճարի տոկոսը: • Համայնքային ծառայության վճար. Համայնքային ծառայության վճարը։ Այս վճարը գույքի սեփականատերերը վճարում են՝ բնակելի շենքում գտնվող համայնքային տարածքների պահպանումն ու վերահսկումը իրականացնելու համար: Դրանք կարող են ներառել ընդհանուր օգտագործման տարածքներ, ինչպիսիք են այգիները, կայանատեղերը, միջանցքները, լողավազանները, մարզադահլիճները և բնակիչներին հասանելի այլ հարմարությունները: Սա ապահովում է, որ համայնքը մնա լավ պահպանված, մաքուր և գործունակ: Վճարների բաշխում ըստ գույքի տեսակի. Վիլլա / Թաունհաուս Վիլլաների կամ թաունհաուսների համար համայնքային ծառայության վճարը հաշվարկվում է՝ ելնելով գույքի չափից՝ 5-6 AED մեկ քառակուսի ֆուտի համար (sq. ft.): Բնակարան: Բնակարանների համար Համայնքային ծառայության վճարն ավելի բարձր է՝ տատանվում է 10-12 AED մեկ քառակուսի ֆուտի համար (sq. ft.): • Հիփոթեքի գրանցման վճար՝ վարկի գումարի 0.25%-ը, որը վճարվում է Դուբայի տարածքային դեպարտամենտին:

7. Ո՞ՐՆ Է FREEHOLD (Ազատ) ԵՎ LEASEHOLD (Վարձակալման) ՍԵՓԱԿՈՒԹՅԱՆ ՏԱՐԲԵՐՈՒԹՅՈՒՆԸ Անշարժ գույքում գոյություն ունեն գույքի սեփականության երկու հիմնական տեսակներ՝ ազատ սեփականություն և վարձակալական: Ազատ սեփականության իրավունքը ձեզ տալիս է գույքի լիակատար վերահսկողություն և սեփականության իրավունք՝ առանց ժամանակային սահմանափակումների: Դուք տիրապետում եք և՛ գույքին, և՛ այն հողին, որի վրա այն գտնվում է անժամկետ: Ի տարբերություն վերոնշյալի՝ վարձակալական սեփականությունը թույլ է տալիս տիրապետել և զբաղեցնել գույքը սահմանված ժամկետով, սովորաբար մինչև 99 տարի: Այս ժամկետից հետո սեփականության իրավունքը վերադառնում է ազատ սեփականատիրոջը: Մինչ ազատ սեփականությունը առաջարկում է մշտական ​​սեփականություն, վարձակալականը տրամադրում է սեփականության ֆիքսված ժամկետ, որը կարող է բավականին երկար լինել: Այս տարբերությունը կարևոր է գույքի վաճառքի և ներդրումային որոշումների համար, քանի որ այն ազդում է գույքի արժեքի, օրինական իրավասության և վերավաճառքի իրավունքի վրա:

8. Ի՞ՆՉ ՏԵՍԱԿԻ OFF-PLAN ԳՈՒՅՔ ԿԱՐՈՂ ԵՄ ԳՆԵԼ ԴՈՒԲԱՅՈՒՄ: Դուբայն առաջարկում է անշարժ գույքի մի շարք տեսակներ, որոնք սովորաբար բաժանվում են երեք կատեգորիաների՝ բնակարաններ, վիլլաներ և թաունհաուսներ։ Այս գույքերի տեսակներից յուրաքանչյուրն ունի իր առանձնահատկությունները, առավելությունները և հնարավոր թերությունները: Գնորդի համար լավագույն տարբերակը կախված է նրա անձնական նախասիրություններից, կարիքներից և ներդրումային նպատակներից:

9. ՀՆԱՐԱՎՈ՞Ր Է ԳՆԵԼ OFF-PLAN ԳՈՒՅՔ ԱՌԱՆՑ ԴՈՒԲԱՅՈՒՄ ԳՏՆՎԵԼՈՒ: Այո, դուք միանշանակ կարող եք գնել off-plan անշարժ գույք՝ առանց Դուբայում գտնվելու: Քանի որ off-plan գույքը դեռևս կառուցված չէ, գնորդները սովորաբար հիմնվում են բրոշյուրների, հատակագծերի և վաճառքի գործակալի տրամադրած տեղեկատվության վրա, այլ ոչ թե գույքը ֆիզիկապես դիտելու: Սա գործընթացը դարցնում է ավելի հարմար և թույլ է տալիս գնումներ կատարել ցանկացած վայրից, նույնիսկ Դուբայից դուրս:

10. Ի՞ՆՉ ԵՐԱՇԽԻՔՆԵՐ ԿԱՆ, ՈՐ ՁԵՌՔ ԲԵՐՎՈՂ ԳՈՒՅՔԻ ԿԱՌՈՒՑՈՒՄԸ ԿԱՎԱՐՏՎԻ: Off-plan նախագծերի ավարտն ապահովելու համար RERA-ն մի շարք պահանջներ է մշակել կառուցապատողների համար: Հիմնական պահանջներից մեկն այն է, որ կառուցապատողը պետք է ունենա նախագծի համար նախատեսված հողատարածքի 100%-ը: Բացի այդ, կառուցապատողը պետք է կամ տրամադրի 20% բանկային երաշխիք, կամ վճարի 20% escrow հաշվին կամ ավարտի շինարարության 20%-ը նախքան գույքը վաճառքի մեկնարկը: RERA-ն նաև պահանջում է կապալառուներից ներկայացնել 10% կատարողականի երաշխիք: Ի հավելում այս երաշխիքների, շատ կարևոր է, որ գնորդն ինքնուրույն ուսումնասիրություն կատարի այն կառուցապատողների վերաբերյալ, որոնց նա դիտարկում է: Անվտանգ ներդրում ապահովելու համար խորհուրդ ենք տալիս վերանայել կառուցապատողի պատմությունը և հեղինակությունը: